Co to jest darowizna nieruchomości
Stronę prawną czynności darowizny, bez względu na to, czy dotyczy ona działki, mieszkania będącego odrębną nieruchomością, czy też spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, reguluje Kodeks cywilny (Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny).
§ 1. Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
Art. 888. Kodeksu cywilnego.
Zgodnie z przepisami, przekazanie nieruchomości w formie darowizny jest czynnością nieodpłatną, dlatego najczęściej dotyczy członków najbliższej rodziny, choć zdarza się że obdarowane zostają organizacje charytatywne, fundacje lub związki wyznaniowe.
Umowa darowizny nieruchomości często potocznie określana jest jako „przepisanie”. Oprócz samej darowizny istnieją jeszcze dwie inne formy przepisania mieszkania:
- przekazanie w spadku w oparciu o zapis testamentowy – spadkobierca staje się właścicielem mieszkania po śmierci dotychczasowego właściciela nieruchomości.
- umowa o dożywocie – polega na przeniesieniu własności mieszkania w zamian za dożywotnie utrzymanie.
Należy rozważyć, czy w konkretnej sytuacji któraś z tych alternatywnych form przepisanie nieruchomości nie jest bardziej korzystna.
Darowizna nieruchomości – koszt w roku 2024
Przy sporządzeniu aktu notarialnego umowy darowizny nieruchomości notariusz pobiera następujące opłaty i podatki:
- taksę notarialną,
- opłatę za wniosek wieczystoksięgowy,
- opłatę sądową za wpisy w księdze wieczystej,
- podatki pobierane w imieniu Skarbu Państwa przez notariusza – podatek od spadków i darowizn oraz PTiU (VAT),
- koszt wypisów w wysokości 6 zł netto za każdą stronę.
Maksymalna wysokość taksy notarialnej jest ustalana w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Notariusz określi taksę notarialną na podstawie analizy dokumentów konkretnej sprawy, dlatego za każdym razem prosimy o kontakt z kancelarią w celu ustalenia kosztów w Państwa przypadku.
W przypadku darowizny nieruchomości obowiązują następujące stawki bazowe:
- 100 zł przy wartości nieruchomości do 3000 złotych,
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 3000 do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 10 000 do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 30 000 do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości nieruchomości powyżej 2 000 000 zł.
Przykład: Jeśli sporządzamy umowę sprzedaży nieruchomości o wartości 200 tys. zł, taksa notarialna wyniesie 1570 zł (1010 + 560) netto.
Czynność darowizny nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, którego wysokość zależy od stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym oraz od kwoty darowizny.
Honorarium notariusza (taksa notarialna) obłożona jest 23-procentowym podatkiem VAT.